近日，一则“60岁成为租房年龄分界线”的话题激发烧议。有探询表露，不少房主和房产中介机构对60岁以上的老年租客“韬光晦迹”。致使，他们在租房合同中明确章程“65岁以上租客不得当作孤苦承租东谈主”。

　　12月25日，央广网记者以租房步地致电北京、石家庄和济南等地多家房产中介。他们均示意，关于租房主谈主的年龄，中介不会有要求。然而，部分房主可能证据租房者的年龄，以及躯壳气象辩论是否出租。

　　房产中介：房主惦记老东谈主出现有时，引起纠纷

　　中介会对租客年龄进行限定？济南一家房产中介告诉记者，对中介来说，是不是老东谈主租房，并没什么要乞降忌讳，主如果一些房主会纲领求。“一些房主要看老东谈主的年级和躯壳气象，惦记出现跌倒、生病或示寂等情形，加多房主的风险。”该房产中介说。

　　然而，北京一家房产中介示意，遭遇租房的老东谈主，有些房主会仔细征询对方的躯壳气象，有东谈主则是“一听到年级过了70岁班师就拒却了”，但有房主看到老东谈主躯壳气象还可以，一般不会拒却。

　　北京的张先生告诉记者，前几年，他把屋子租给一对老汉妻，老东谈主生涯作息也相比端正，把房间打理得鸡犬不留，况兼房租从不拖欠。他示意，从房主角度来看，不肯意租给年级大的老东谈主的原因是，老东谈主居住风险大，尤其是一些有时事件发生，如跌倒或示寂，房主怕引起纠纷，致使承担包袱。

　　本年6月份，上海市第一中级东谈主民法院审理了沿途案件。2023年岁首，租客高先生与房主王先生坚贞《房屋租借合同》，租住东谈主员包括高先生过甚配头、孩子、岳母、岳母家中一位老东谈主以及照看东谈主员。两边坚贞《房屋租借合同》后，高先生支付了首期房钱及押金。

　　合同坚贞后次日，王先生征询老情面况，得知老东谈主94岁，且生涯弗成自理。王先生以租客为“乐龄失能老东谈主”为由，合计高先生避讳同住东谈主的伏击信息，组成讹诈，拒却向高先生托福房屋，并向法院告状，苦求放胆《房屋租借合同》，由高先生抵偿耗损。高先生拿起反诉，苦求阐发《房屋租借合同》已收效，并由王先生支付违约金。

　　法院经审理合计，《房屋租借合同》坚贞后，以租客为“乐龄失能老东谈主”为由拒断交房，有违社会想法中枢价值不雅，不利于建设和解友善的社会秩序，有损老年东谈主权柄，王先生也未能解说其将同住东谈主弗成有“乐龄失能老东谈主”当作坚贞租借合同的关节要素给以考量。是以法院驳回了王先生的诉讼苦求，维持了高先生的反诉苦求，判决王先生承担违约包袱。

　　讼师：可通过租借合同商定干系细节，缩斗室主担忧

　　关于老年东谈主租房难的问题，民政部、宇宙老龄办在2023年10月发布的《2023年度国度老龄行状发展公报》明确提议，要在公租房保险中对妥当条件的老年东谈主给以优先配租。这一计谋表露出洋家正在通过多种渠谈来治理老年东谈主的住房问题。

　　12月25日，北京泽亨讼师事务所江丞华讼师示意，《中华东谈主民共和国民法典》中讨论租借合同的干系章程，只对租借期限有干系的限定性章程，关于租借用途、使用边幅、讨论的限定条件等则主要依照当事东谈主两边自行商定。然而，针对承租东谈主年龄限定的步履，国内现行法律并无明确章程，是以限定租客年龄的步履尚无法律的退却性章程。

　　江丞华还示意，房主或中介限定承租者的年龄，最大考量是老年东谈主的躯壳气象，惦记大龄承租者在租房技能可能出现跌倒、生病或示寂等有时情况，会加多房主的风险。不外，房屋租借属于对等阛阓主体之间的民事行径，是基于两边解放坚贞产生的。这意味着，独一对方已矣一致，承租东谈主就应承了租房合同中商定的事项，限定条件便具有了握住力。

　　关于老年东谈主租房的问题，江丞华合计，老东谈主在租房时，可以加多担保东谈主，能够商定好房主的免责条件，通过租借合同商定干系细节，缩斗室主担忧。此外，讨论部门可以积极出台激励计谋退换老年东谈主的租房阛阓环境，让妥当条件的老年东谈主可以优先配租到公租房。

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